Kadıköy Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

Miras Hukuku, gerçek kişilerin ölümü veya gaipliği halinde mal varlıklarına ilişkin her türlü durumu düzenleyen hukuk dalıdır. Miras hukuku hem murisin mal varlığı ile alakadar olur hem de varislerin hakları ile. Tahmin edileceği üzere murisin mal varlığına ilişkin pek çok hukuki uyuşmazlık çıkabilmektedir. Bu uyuşmazlıkların çözüm yeri Miras Hukuku kapsamında Türk Mahkemeleridir. Miras Hukuku kapsamında en çok karşılaşılan dava tipleri Mirasçılık Belgesi Alınması Davası, Mirasın Reddi Davası, Ortaklığın Giderilmesi Davası, Tenkis Davası, Mirastan Mal Kaçırma Davası, Mirasta Denkleştirme Davası ve Terekenin Tespit Edilmesi Davası olarak ifade edilebilir.

“KÖSEOĞLU HUKUK BÜROSU” olarak Kadıköy Miras Hukuku kapsamında ifade olunan dava türlerinde müvekkillerimize hizmet vermekteyiz. 

Hizmet Bölgeleri İstanbul: Adalar, Arnavutköy, Ataşehir, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beykoz, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Çatalca, Çekmeköy, Esenler, Esenyurt, Eyüpsultan, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kadıköy, Kağıthane, Kartal, Küçükçekmece, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sarıyer, Silivri, Sultanbeyli, Sultangazi, Şile, Şişli, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar, Zeytinburnu

Hizmet Bölgeleri Ankara: Altındağ, Çankaya, Etimesgut, Keçiören, Mamak, Yenimahalle

 

1-) KADIKÖY ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ / İZALE-İ ŞUYU TANIMI

Miras Hukuku, yasa koyucunun ve hukuk sisteminin üzerine titrediği bir alan olarak ifade edilebilir. Zira miras hukuku insanın mülkiyet hakkına ve mal varlığının akıbetine karar verebilme hakkına dayanır. İlaveten miras hukuku varislerin haklarını da muhafaza eder. Dolayısıyla toplum nezdinde birçok tesiri vardır ve yasa koyucunun da çokça üzerinde durduğu bir alandır.

İdarenin görevi murisin mirasının yasalara uygun şekilde mirasçılara intikal etmesini sağlamaktır. Bu yolda lüzumlu tedbirleri yasa koyucu alır. Ancak her alanda olduğu gibi miras hukuku alanında da uyuşmazlıklar çıkmaktadır. Bu uyuşmazlıklar büyük ölçüde varisler arasında çıkmaktadır.

Miras Hukuku kapsamında pek çok dava türü mevcuttur. Ancak uygulamada karşımıza en çok çıkan miras hukuku davaları birkaç başlık altında toplanabilir. Bu dava türleri Mirasçılık Belgesi Alınması Davası, Mirasın Reddi Davası, Ortaklığın Giderilmesi Davası, Tenkis Davası, Mirastan Mal Kaçırma Davası, Mirasta Denkleştirme Davası ve Terekenin Tespit Edilmesi Davası olarak ifade edilebilir.

Kadıköy Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatları olarak, ifade olunan Kadıköy Ortaklığın Giderilmesi Davalarında müvekkillerimize hizmet vermekteyiz. Paylaşılan link ile bizimle iletişime geçebilirsiniz.

 

2-) KADIKÖY ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ / İZALE-İ ŞUYU KAPSAMI

Miras Hukukunun üç temel odak noktası vardır. Birincisi murisin bizzat kendisi, ikincisi muristen kalan tereke ve sonuncusu da mirasçılardır. Miras hukuku davaları temel olarak bu başlıklar etrafında kurulur.

Miras hukuku kapsamında ikame edilen davalar birkaç başlık altında incelenebilir. Mirasçılık Belgesinin Alınması Davası murisin ölümünü ve varisin hakkını tescil etmeye yarar. Mirasın Reddi Davası varisin muristen kalan terekeyi kabul etmediği ihtimalde ikame edilir. Ortaklığın Giderilmesi Davası ile terekeye elbirliği ile malik olan mirasçıların bu ortaklığı sona erdirmeleri sağlanır. Tenkis Davas ile bir nevi murisin tasarrufları sınırlanır ve saklı paylı mirasçıların hakları muhafaza edilir. Mal Kaçırma Davası varisler tarafından muvazaalı işlemlere karşı ikame edilir. Denkleştirme Davası varisler arasındaki adaleti tesis etmeye yarar. Son olarak Terekenin Tespit Edilmesi Davası ise muristen kalan malların tespit edilmesine ve kayıt altına alınmasına yarar.

Kadıköy Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatları olarak, ifade olunan Kadıköy Ortaklığın Giderilmesi Davalarında müvekkillerimize hizmet vermekteyiz. Paylaşılan link ile bizimle iletişime geçebilirsiniz.   

 

2.1-) ORTAK MÜLKİYET

Bir malvarlığı tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden çok kişiye de ait olabilir. Birden çok kimsenin aynı mal üzerinde hakimiyet tesis etmesine ortak mülkiyet denir. Ortak mülkiyet temel olarak iki başlıkta incelenir.

–Paylı Mülkiyet: Birden fazla kimsenin bir mal varlığı üzerinde belirli paylar ile ortak olduğu durumu ifade eder.

–Elbirliği ile Mülkiyet: Birden fazla kimsenin belirli pay oranları olmadan aynı anda bir malın maliki olmasını ifade eder.

 

2.2-) ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI VE ŞARTLARI

Bir malın malikleri ortak mülkiyete zorlanamaz. Dolayısıyla yasa koyucu bir malın ortaklarına bu ortaklıktan çıkabilme imkanını tanımıştır. Bu dava ortaklığın giderilmesi davası olarak isimlendirilir ve ekseri miras malları bakımından ikame edilir.

–Elbirliği ile malik olunan bir malın bulunması gerekir.

–Açılacak davaya tüm ortaklar dahil edilmelidir.

–Dava konusu taşınmaza ilişkin her nevi bilgi mahkemeye sunulmalıdır.

–Dava konusu mala ilişkin ortaklık tespit edilmelidir.

 

2.3-) ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINDA ARABULUCULUK SÜRECİ

1 Eylül 2023 tarihli düzenleme ile yasa koyucu, ortaklığın giderilmesi davasını zorunlu arabuluculuk kapsamına dahil etmiştir.

Ortaklığın giderilmesi davasını ikame edecek olan taraf evvela arabuluculuk sürecini tamamlamalıdır. Aksi halde dava usulden reddedilecektir.

 

2.4-) ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASININ TARAFLARI

Ortaklığın giderilmesi davası ancak paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından açılabilir. Davayı açacak olan taraf gerçek kişi olabileceği gibi tüzel kişi de olabilir.

Paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından açılacak olan davanın diğer tarafı kalan paydaşlar olacaktır. Bir başka deyişle bir kısmı davacı bir kısmı davalı olmak üzere işbu davanın tarafları dava konusu malın ortak malikleridir.

 

2.5-) ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI AÇILAMAYACAK HALLER

Ortaklığın giderilmesi davası her zaman ikame edilebilecek bir davadır. Zira bu husus bakımından ortakların iradesi ve arzusu esastır. Ancak aşağıda ifade olunan istisnai ihtimallerde ortaklığın giderilmesi davası açılamaz.

–Hukuki bir işlem gereğince paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunması halinde

–Paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunması halinde

–Makul olmayan bir zamanda kötü niyetli olarak ikame edilmiş olması halinde

 

2.6-) ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASININ SONUÇLARI

2.6.1-) AYNEN TAKSİM

Ortaklığın giderilmesi davasının muhtemel sonuçlarından ilki aynen taksim metodudur. Bu ihtimalde yargılama makamı ortak mülkiyete tabi malı inceler ve malikler arasında taksim edilme ihtimali bulunup bulunmadığını tespit eder. Dava konusu taşınmazın taksim edilme ihtimali varsa bu yol tercih edilebilir. Örneğin üç mirasçıya kalan üç emsal daire varsa her bir mirasçıya dairelerden birinin verilmesi suretiyle miras taksim edilebilir.

–Davanın tarafları aynen taksimi talep etmelidir.

–Mahkeme bilirkişi incelemesi ile malların kıymetini ve nitetliğini tespit etmelidir.

–Aynen taksim ile adil bir paylaşım sağlanmalıdır veya bu durum taraflarca kabul edilmiş olmalıdır.

Eşit paydaşların eşit pay alması önemlidir. Dolayısıyla mahkeme bu dengeyi göz önünde bulundurur. Dava konusu mal taksim edilmeye uygunsa ancak maddi olarak bir oransızlık varsa bu oransızlığın ek ödemeler ile giderilmesi sağlanabilir.

 

2.6.2-) PAZARLIK/AÇIK ARTIRMA

Ortaklığın giderilmesi davasının tarafları aynen taksim konusunda başvuru yapmamışsa veya dava konusu mal taksim edilmeye uygun değilse veya taksim edilmekle malın değeri büyük ölçüde düşecekse malın satışına karar verilir.

Davanın tarafları fikir birliğine varırsa satış işlemi davanın tarafları arasında yapılabilir. Ancak taraflardan biri veya birkaç itiraz ettiği takdirde satış işlemi kamuya açık olarak gerçekleştirilir.

Mahkeme tarafından yürütülecek tahkikat neticesinde malın satışı yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilirse, mahkeme süreci satış memurluğuna devreder. Satış memurluğu taşınmazın değerini bir kez daha takdir eder ve bu usul ile satış işlemi gerçekleştirilir.

 

2.7-) ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA SATIŞ USULÜ

2.7.1-) SATIŞ USULÜ

Satış açık artırma yolu ile yapılır. Açık artırma yalnızca davanın tarafları arasında olabileceği gibi herkese açık da olabilir.

Daha evvel ifade edildiği üzere açık artırmanın yani satışın yalnızca tarafların arasında yapılabilmesi için davanın tüm taraflarının buna onay vermesi gerekir.

 

2.7.2-) SATIŞ GÖREVLİLERİ

Ortaklığın giderilmesi davası Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. Mahkeme nihai kararını vermesi ile birlikte dosyayı satış memurluğuna gönderir. Bu aşamada bir kez daha kıymet takdiri yapılır. Satış memuru mahkeme tarafından tayin edilir ve satış işlemi icra iflas kanunu hükümlerine göre yapılır.

 

2.7.3-) BİLİRKİŞİ RAPORLARI VE KIYMET TAKDİRİ

Satış memuru icra iflas kanunu uyarınca satış için gerekli hazırlıkları yapar. Bu hazırlıklardan ilki ve en önemlisi kıymet takdiridir. Dava konusu malların kıymetleri tespit edilir.

Dava konusu mallara ilişkin yapılan kıymet takdirine taraflar itiraz edebilir. Bu itirazlar davaya bakan Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından değerlendirilir.

 

2.7.4-) SATIŞ İLANI

Kıymet takdirine yapılan itirazların değerlendirilmesi ile kıymet takdiri kesinleşir. Satış memuru, satış koşullarını belirler ve ilan eder. İlanın yapılmasından itibaren en erken 1 ay sonra satış yapılabilir.

Satış ilanında dava konusu mala ilişkin bilgiler yer alır. Bu bilgiler malın türü, özellikleri, kıymet takdiri, ihalenin yeri ve saati olarak ifade edilebilir. İlaveten açık artırma şartnamesi de işbu satış ilanında yer alır.

 

3-) KADIKÖY ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA YARGILAMA SÜRECİ

Kadıköy Miras Hukuku davaları yukarıda detaylıca izah edildiği üzere çeşitlidir. Bu dava türlerinden en önemlileri Mirasçılık Belgesi Alınması Davası, Mirasın Reddi Davası, Ortaklığın Giderilmesi Davası, Tenkis Davası, Mirastan Mal Kaçırma Davası, Mirasta Denkleştirme Davası ve Terekenin Tespit Edilmesi Davası olarak ifade edilebilir.

Kadıköy Miras hukuku davalarında esas olan tarafların menfaatlerini korumaktır. Miras bırakanın iradesine yasa koyucu tarafından saygı duyulsa da bu irade sınırsız değildir. Zira yasa koyucu mirasçıların haklarını da güvence altına almaktadır. Mahkemeler her somut olay özelinde tarafların arasında oluşan ihtilafları gidermekle görevlidir.

Mahkeme başkanı davayı en makul şekilde neticelendirebilmek için lüzumu halinde uzmanlardan faydalanabilir. Bu imkan yargılamanın her aşamasında mümkündür. İlaveten yargıç yargılamayı makul ve barışçıl yollarla çözmelidir.

Kadıköy Miras hukukunun temel noktası terekedir. Bu bakımdan terekenin sorunsuz olarak intikal etmesi, yasalara ve ikili sözleşmelere uygun olarak sahibini bulması işbu hukuk dalının odak noktasıdır.

 

4-) KADIKÖY ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA YARGILAMA GİDERİ

Kadıköy Ortaklığın Giderilmesi davalarında da hem davanın açılış aşamasında hem de yargılama sırasında birçok mahkeme masrafı doğmaktadır. Davanın açılışında mahkeme masrafları ve harç giderleri söz konusu iken yargılama sırasında bilirkişi ücretleri ortaya çıkmaktadır. Bu masrafların karşılanması gerekmektedir.

Hukuk davalarında ekseriyetle bu masraflar davacı tarafından üstlenilmektedir. Zira yasa koyucu bu yaklaşımı hakkaniyetli bulmaktadır.

Yargılama sonunda davacı yan iddialarında haklı olduğunu ispatlar ve lehine karar alabilirse, yargılama giderleri haksız çıkan taraf üzerine bırakılacaktır. Bir başka ihtimalde yargıç, haklılık oranına göre bu masrafları pay edecektir.

Tarafların yargılamada avukat ile temsil edilmeleri halinde, kendi avukatları ile kuracakları ilişkide ödeyecekleri avukatlık ücretleri diğer tarafı ilgilendirmez ve istisnai haller dışında talep edilemez. Dava sonunda hükmedilen vekalet ücreti ise avukatın yasal hakkı olup asillerin bu ücrette hakkı yoktur.

 

5-) KADIKÖY ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME

Kadıköy Miras hukukuna ilişkin davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Mahkemelerin yetki hususu ise aşağıda ifade olunduğu üzere yasa koyucu tarafından detaylıca izah edilmiştir.

Aşağıdaki davalarda, ölen kimsenin son yerleşim yeri mahkemesi kesin yetkilidir:

1. a) Terekenin paylaşılmasına, yapılan paylaşma sözleşmesinin geçersizliğine, ölüme bağlı tasarrufların iptali ve tenkisine, miras sebebiyle istihkaka ilişkin davalar ile mirasçılar arasında terekenin yönetiminden kaynaklanan davalar.
2. b) Terekenin kesin paylaşımına kadar mirasçılara karşı açılacak tüm davalar.

(2) Terekede bulunan bir mal hakkında açılmak istenen istihkak davası, terekenin yazımı ve tespiti zamanında mal nerede bulunuyorsa, orada da açılabilir.

(3) Mirasçılık belgesinin iptali ve yeni mirasçılık belgesi verilmesine ilişkin davalarda, mirasçıların her birinin oturduğu yer mahkemesi de yetkilidir.

 

6-) KADIKÖY ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARININ ÜCRETLENDİRİLMESİ

Kadıköy Ortaklığın Giderilmesi davalarının ücretlendirilmesi müvekkil ile müstakbel vekili arasındaki anlaşma ile şekillenir. Esas olan taraflar arasındaki anlaşmadır. Ancak bu anlaşma baro tarafından yıllık olarak tespit olunan tutardan az olamaz. Dolayısıyla tarafların kararlaştıracağı avukatlık ücreti baronun çizelgesinden fazla olabilir ancak daha az olamaz.

 

Hizmet Bölgeleri İstanbul: Adalar, Arnavutköy, Ataşehir, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beykoz, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Çatalca, Çekmeköy, Esenler, Esenyurt, Eyüpsultan, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kadıköy, Kağıthane, Kartal, Küçükçekmece, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sarıyer, Silivri, Sultanbeyli, Sultangazi, Şile, Şişli, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar, Zeytinburnu

Hizmet Bölgeleri Ankara: Altındağ, Çankaya, Etimesgut, Keçiören, Mamak, Yenimahalle